Продать квартиру какие документы собрать. Пакет документов для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры, пакет, который необходимо собрать продавцу и покупателю для регистрации права собственности, полный перечень, актуальный на 2018 и 2019 год.

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Документы для продажи квартиры: список 2019 года

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже жилья в 2019 году требуются от продавца:

Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
Договор об отчуждении недвижимого имущества.
Правоустанавливающая и техническая документация.
Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
Разрешение от органа опеки (по необходимости).
Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавца

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Перечень документов для продажи квартиры

Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество

Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
Свидетельство о праве наследования.
Судебное постановление.
Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
Справка из ЕГРН.

Требуемая техническая документация

Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

дата постройки и передачи в пользование собственника;
этажность;
тип материала, используемого в ходе строительства;
количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список

При продаже квартиры или доли собственнику в 2019 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Документы от собственника для продажи квартиры: дополнительные справки

Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку.

Справки-документы при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018-2019 году:

Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
О членах с наличием официальной прописки в квартире.
Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
О дееспособности продавца.
Расширенная выписка из ЕГРН.
Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации. В список входят действующие и верно составленные справки с указанием реального технического состояния квартиры, о правой принадлежности имущества, и письменные разрешения со стороны соответствующих инстанций.

Следует учесть, что часть справок через определенное время теряют свою актуальность. В таком случае собственник будет лишен права на продажу жилья другому лицу.

– важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Документация, обязательная для проверки

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

К данному пункту относятся следующие документы:

Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали , в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются.
, оформленный на имя будущего владельца.
Продавец или застройщик обязан предоставить . При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем

Собственник может быть не (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует. Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

III. Проверка на возможное обременение третьими лицами

Следует удостовериться, что:

Помещение не используется в качестве . Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
Квартира не обременена залоговыми обязательствами . При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
Жилье не обременено арестом . Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

Все эти пункты можно проверить, заказав выписку ЕГРН. Это можно сделать как на сайте Росреестра, так и через сторонние ресурсы — это будет даже быстрее. Например, судя по отзывам удобно пользоваться ktotam.pro . Стоимость выписки — 250 руб., получить ее можно за 10-20 минут.

IV. Законность перепланировки с участием несущих стен

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и . В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Законность перепланировки можно проверить, изучив технический паспорт помещения .

V. Способ приобретения жилья в пользование

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры . В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в .
Наличие . Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, . Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Риски и опасности

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади. То же самое правило касается в случае приобретения квартиры в законном браке.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы. Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Консультация на видео

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Самый главный вопрос по этой теме — какие документы нужны для купли продажи квартиры?

Поскольку процедура сбора всех документов и оформление купли продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и лёгкой, или нет возможностей тратить несколько недель на это дело, то можно воспользоваться услугами специалистов и обратиться в юридическую фирму.

Покупатель может появиться в любой момент, а ждать согласится не каждый, да и сумма, которая будет выставлена за жильё может существенно подняться в зависимости от»чистоты» сделки. Специалисты точно ничего не забудут и не ошибутся.

Если же решение принято заниматься всем самостоятельно, то стоит в этом процессе быть предельно внимательными.

Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры? Их достаточно много. С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно? Со сбора всех нужных бумаг.

Документы на куплю продажу квартиры, которые понадобятся покупателю, кроме договора, в случае, если покупаемая недвижимость проверена по всем параметрам и не возникает никаких иных вопросов :

документ, который служит для подтверждения личности (паспорт);
свидетельство о бракосочетании (в случае, если покупка жилья производится в равных долевых пропорциях);
если жилплощадь будет приобретаться в собственность кем-то из супругов единолично, то должен быть документ, дающий согласие второго супруга на подобную сделку.

Продавцу предстоит собрать документацию списком побольше :

регистрационное свидетельство квартиры либо документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится в собственности продавца;
документы, удостоверяющие личности всех собственников и их малолетних детей. Для детей подойдёт свидетельство о рождении, потому как паспорт может быть ещё не выдан ребёнку;
квартирный техпаспорт, либо паспорт, взятый из кадастра БТИ;
свидетельство о регистрации брака. в случае, если квартира относится к совместно нажитой собственности, то следует заверить нотариально документ, который будет подтверждать согласие супруга на проведение сделки.

выписка, которая делается на основании информации домовой книги. Такая выписка содержит всех лиц,которые зарегистрированы в квартире;
справка, подтверждающая полную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности.

Если ситуация такова, что собственник квартиры несовершеннолетний представитель, то нотариально заверенным должен быть документ, в котором выражают согласие на сделку попечители.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для сделки купли продажи квартиры. Очень важно помнить, что необходимой процедурой при отчуждении квартиры является выписка всех, кто в ней проживал.

Делать это придётся в любом случае, но если позаботится об этом ещё до того, как квартира будет продана, то это существенно облегчит процесс продажи. Плюс сыграет на руку и ускорит продажу.

Различие сделок

Варианты покупки квартиры, которые более распространены на рынке :

долевое приобретение жилплощади квартиры;
оформление на несовершеннолетнего представителя;
покупка ипотечной квартиры.

Долевая покупка

Может возникнуть ситуация, когда есть необходимость приобрести не всю жилплощадь квартиры, а лишь её часть. Процедура покупки от этого ни сколько не поменяется, однако будут некоторые к ней дополнения.

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры в этом случае :

сделку необходимо нотариально заверять, в каком бы варианте не совершалась сделка;
в случае, если продаваемая доля «уходит» в имущество постороннего человека, а не того, кто находится в совместной долевой собственности, то требуется нотариально заверить отказ от возможности приобретать эту долю другими дольщиками. в таком документе должно быть указана стоимость доли, характеристика этой площади по кадастру, характеристика площади, принадлежащей отказчику. Такая бумага составляется в произвольной форме.

Покупка для ребёнка

Пакет необходимой документации при покупки квартиры и оформлении её на несовершеннолетнего остаётся неизменно прежним.

Добавляется лишь :

бумага, которая в зависимости от возраста несовершеннолетнего, которая будет подтверждать согласие родителя на покупку, если возраст больше 14 лет;
в случае возраста, не достигшего 14 лет родитель обязан написать договор купли-продажи от имени малолетнего.

Следует прописать в таком договоре, что родитель или попечитель действует в пользу интересов несовершеннолетнего. Также следует отметить, что указанные документы нужны лишь в том случае, если ребёнок осуществляет покупку жилья, предварительно продав то, что ему принадлежало. Если же несовершеннолетний первый раз становиться собственником, то таких документов не требуется.

Покупка квартиры по ипотеке

Стоит отметить, что совершая покупку жилья по ипотеке нужно собрать дополнительный пакет документов.

Документация необходима будет для предоставления на регистрацию и для банка .

Для банка нужно лишь документ, подтверждающий одобрение на кредитование.

Каждый банк выдвигает свои требования на счёт документов, необходимых для оформления. Трудностей возникнуть не должно в процессе их сбора, поскольку работники банка в этом способствуют.

После решения вопроса о кредитовании, следует подготовить документацию к регистрации. Службе, где происходит регистрация, будет оформлено одновременно две сделки. Проведут регистрацию покупки жилья и ипотеку.

Для того, чтобы провести подобную процедуру понадобятся :

документы для покупки квартиры;
бумаги на ипотеку (два заявления: от банка и покупателя для регистрации ипотеки);
квитанция оплаченной госпошлины.

Полный перечень документов, которые потребуются для продажи квартиры, указан нашего сайта.

При продаже квартиры, кто платит за оформление документов? Стоит заметить, что пошлина уплачивается двумя сторонами, а именно банком и заемщиком. Сумму такого взноса следует уточнять по месту оплаты.

Если банк требует нотариально заверенного согласия для того, чтобы взыскать ипотеку внесудебным способом, то следует обратиться к главе банка, потому как такое действие не имеет законных оснований.

Банк имеет право и скорее всего попросит заверенный договор займа. В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись.

Предварительная сделка

Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи.

И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры .

Такой документ обеспечивает продавцу гарантию приобретения квартиры покупателем, а покупателю уверенность, что квартира не будет продана другому лицу.

При составлении соглашения обязательно будет указание на то, что покупателем был оставлен задаток или аванс за покупаемую квартиру.

Можно заключить вместо предварительного договора просто соглашение, что был выплачен аванс или дан задаток. Последний документ имеет аналогичный юридический вес.

Составляя одну из указанных бумаг, следует правильно пользоваться терминологией, поскольку это существенно меняет права и обязанности сторон в случае необходимости :

Если вносился аванс за покупаемую жилплощадь, то в случае расторжения такого соглашения, сумма должна быть возвращена покупателю в полном размере.
Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то задаток не возвращается продавцом.

Составление предварительного договора купли-продажи происходит в произвольной форме, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактную информацию, координаты предмета сделки (квартиры), продолжительность обязательств и денежную сумму аванса или задатка, также подтвердить соглашение подписями.

Как зарегистрировать договор

Для того, чтобы не забыть ни один документ и регистрация договора прошла быстро и просто, следует позаботиться о наличии :

договора купли-продажи (три экземпляра);
квитанции, которая подтверждает оплату госпошлины;
документа, который обладает правом доказать, что недвижимость является собственностью продавца.
в случае, если продавец состоит в браке, то письменного разрешения супруги на распоряжение совместным имуществом;
в случае приобретения , письменного отказа от других правообладателей этой , либо удостоверения о том, что доля была продана;
свидетельства о рождении, а также согласия органов опеки в случае продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети;
кадастрового паспорта в случае надобности;
домовой книги, либо документа в котором будет указана информация про лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире(бумага должна быть заверена).

Это полный перечень и пакет документов для купли продажи квартиры.

Оставшиеся шаги

Последующие шаги, для того, чтобы приобрести квартиру должны быть следующими :

Заключить договор купли продажи. Заключение может проводиться при помощи нотариуса, что существенно облегчит задачу, особенно в случае, если такая сделка происходит впервые. Но в любом случае следует быть бдительными и знать, что в договоре должны быть указаны следующие пункты:
стоимость квартиры;
подробное описание жилья и технические характеристики в соответствии с кадастровым паспортом;
адрес квартиры;
выбранный способ оплаты суммы за квартиру, а также способ;
сроки освобождения квартиры продавцом и передача его покупателю;
расходы по сделке (в большинстве случаев, покупателем берутся расходы по сделке, а именно: оплата банковской ячейки, составление договоров, госпошлина; продавец же вносит госпошлину и налоговый сбор);
срок, в который должен осуществиться приём и подписание акта передачи имущества.

Последним этапом в сделке будет передача от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх. После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег. Продажу можно считать завершённой. Что делать после сделки, читайте .

Проведение расчётов

Моментом расчёта за приобретаемую квартиру можно выбрать либо подписание акта приёма-передачи имущества, либо при заключении сделки.

Оплату можно производить наличными средствами или по безналичному расчёту.

Рациональнее и гораздо надежнее проводить расчёт при помощи депозитной ячейки, особенно, если квартира покупается самостоятельно .

Такая процедура гарантирует получение денежных средств продавцом и прав собственности покупателю, после того как осуществится перевод средств.

Чтобы воспользоваться банковской депозитной ячейкой, следует обратиться к банковскому работнику и внести необходимую сумму. Перед тем, как будет производиться расчёт, продавец имеет право удостовериться, что вся нужная сумма имеется в наличии в банковской ячейке. В этом же банке есть возможность провести проверку денежных знаков на подлинность.

После того, как будет произведены все необходимые манипуляции с деньгами, их помещают в конверт, заклеивают и отправляют в ячейку. На полосе склеивания стороны должны поставить подписи, что будет гарантировать нахождение конверта в целостном состоянии.

После того, как жильё будет оформлено, а право собственности зарегистрировано, денежные единицы за продажу квартиры продавец беспрепятственно может получить.

После сделки

После того, как сделка с продажей квартиры была проведена, остаются у продавца документы :

свидетельство о госрегистрации права;
договор купли-продажи;

Покупателю остаётся :

договор с отметкой о том, что регистрация проведена;
свидетельство госрегистрации.

Заключение

Стоит обратить внимание, что подобная сделка может быть произведена не лично собственником квартиры, а его доверенным лицом. Для этого всего лишь нужно оформить доверенность у нотариуса. В момент, когда производится запись о проведении сделки в ЕГРП, считается что право собственности перешло покупателю.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь хорошо знаете как пройти оформление купли продажи квартиры и документы для сделки, которые потребуются.

Должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 17.01.2019 г

Разберемся подробно:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа:

Первый — подписание Договора купли-продажи

Второй (но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

Третий (но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи,) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает (устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН , ранее (до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров (в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи (а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и в электронном виде через Сбербанк . Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию (заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)

Расписка от продавца в получении денежных средств (даже если они получены безналичным путем) Читайте:

Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию

Согласие супруга на продажу (если квартиры была куплена продавцом в браке
Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе :

Акт приема-передачи (часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)

Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;

Выписку из ЕГРН , содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

Договор купли-продажи

Акт приема-передачи(если предоставлялся)

Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
Акт приема-передачи (при условии если он подавался на регистрацию)
Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

Справка о полной оплате от застройщика
И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какие документы после продажи остаются у продавца?

Договор купли-продажи
Акт приема-передачи
Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Сертификаты

На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Как вы и сами понимаете, пакет документов для материнского капитала будет не маленьким. Приготовьтесь к кропотливому труду!

Военный сертификат

Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
если у гражданина нет места постоянного проживания;
гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания.

На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ. Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома .

Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку.

Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета. Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ. Опытный юрист проконсультирует вас, как избежать подобных нюансов и наиболее правильно провести процедуру.

Помимо вышеперечисленного вам понадобятся документы на отсутствие ареста и выписка из домовой книги. Весь комплект проверяется нотариусом и необходим для осуществления купли-продажи недвижимости. В целом сроки сбора документов из БТИ составляют не более месяца.

Заявление

Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

В заявлении описываются полные ФИО супруга, его паспортные данные.

Процедура оформления документа производится при личном присутствии второго владельца недвижимости. Также понадобится свидетельство о регистрации брака, так как штамп в паспорте не является состоятельным юридическим документом (не имеет гербовой печати).

Если документ о браке устарел, то есть на нем не читаются фамилии, зачеркнуты слова или он надорван, нотариус не имеет право его принять. Вам необходимо будет обратиться в органы ЗАГСа для получения повторного свидетельства.

В заявлении о согласии на продажу нужно будет указать точный адрес продаваемой недвижимости, что сэкономит вам время при дальнейшем оформлении.

Расписка

Расписка – важный документ в оформлении сделки купли-продажи. Как к заключительному этапу, к неё нужно отнестись со всей ответственностью и деликатностью.

На сегодняшний день существует ряд основных требований к расписке:

расписка должна быть написана от руки получателя денег, в не зависимости от всевозможных отговорок;
асписка должна быть написана Вашей ручкой, а не симпатическими чернилами;
расписка должна содержать информацию о том, кто передал деньги, с указанием паспортных данных, адресов регистрации покупателей;
расписка должна содержать четкую сумму, которая была получена продавцом, и в каком валюте. Рекомендуется писать цифрами, сопровождая сумму росписью;
в расписке должно быть указано за что получены деньги (в данном случае за проданную квартиру), а также параметры недвижимости, адрес, площадь, кадастровый номер и другие данные;
желательно, чтобы во время составления расписки присутствовали свидетели, заверив её своими подписями;
в конце расписки обязательно указать, что оплата произведена полностью и претензий не имеется;
место составления расписки и дата.

Если вы продаете квартиру в валюте, то не рекомендуется этого делать во время нестабильной финансовой обстановки. Решившись на такой шаг, соглашайтесь только на единоразовый полный взнос за квартиру. Исключите возможность оплаты покупателем недвижимости частями.

Продавая квартиру, ни в коем случае не начинайте процесс оформления документов, без консультации квалифицированного нотариуса. Тщательно проверьте недвижимость на дефекты и обременяющие обстоятельства. Внимательно отнеситесь и к выбору покупателя. Не рекомендуется продавать квартиру людям в преклонном возрасте, которые могут отменить сделку по состоянию здоровья и прочим существенным факторам.

Будьте внимательны при подписании документов, и ваша квартира перейдет в надежные руки по всем правилам!