Эксперты рынка недвижимости сделали прогнозы о ситуации на первичном и вторичном рынках Московского региона в следующем году

В 2018 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Московского региона - снижения спроса, роста предложения и падения цен.

Также эксперты называют 2018-й годом неопределенности на рынке новостроек - из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки.

Аналитики рассказали «РБК-Недвижимости», чего ожидать продавцам и покупателям жилья на первичном, вторичном и загородном рынках Москвы и Подмосковья в новом, 2018 году.

Новостройки

«Объем предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

В 2018 году основные тенденции, которые мы наблюдаем на рынке по крайней мере с 2016 года, получат свое развитие. Годовой объем предложения в Старой Москве увеличится с 3,7 млн кв. м (по прогнозу на конец 2017 года) до 4,25 млн кв. м (+15%). При этом спрос, то есть общая площадь, приобретенного за год жилья, возрастет с 2,25 млн кв. м до 2,36 млн кв. м (+5%). Иными словами, мы полагаем, что объем предложения по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос, а разрыв между этими величинами на рынке даже немного увеличится. Если сейчас предложение превышает спрос примерно в 2,6 раза, то по итогам 2018 года этот показатель может вырасти до 2,8.

Соответственно, ценовая стагнация, скорее всего, продолжится. По предварительным итогам 2017 года, цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 2,3%. В следующем году едва ли мы увидим взрывной рост, так как конкуренция только усилится, а рост спроса недостаточен, чтобы восстановить баланс между числом квартир и платежеспособными покупателями, готовыми за них заплатить.

Вместе с тем 2018 год, вероятно, станет годом неопределенности. С одной стороны, есть предпосылки к форсированному усилению спроса - дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а также анонсированные программы поддержки отдельных групп покупателей. С другой стороны, Центробанк планирует несколько ужесточить политику выдачи займов, а реальный рост доходов населения так и не начался. К тому же тенденция к росту объема предложения может прерваться к середине 2018 года в связи со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, а также подготовкой к переходу на проектное финансирование вместо долевого. Иными словами, тенденции рынка в 2018 году во многом будут определяться политическими и регулятивными решениями властей.

«Впереди - сложное время, и хочется надеяться, что сектору новостроек помогут усилия государства»

Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимости»:

Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: в связи с отказом от долевого строительства нас ждет неизбежное и плавное повышение цен на новостройки. В течение ближайших полутора лет мы увидим прибавку на уровне 15–20% и больше к текущей стоимости предложения. Цены поднимутся, иначе это будет совсем нерыночная модель. «Деньги стоят денег», и новая схема, в отличие от бесплатного привлечения средств дольщиков, является более тяжеловесной для застройщиков.

Москва сильно набрала объемы по строительству и вводу жилья, что позволит ей перетянуть часть спроса на себя, однако для Подмосковья предстоящий 2018 год будет еще сложнее. Рынок в Московской области начнет проседать в связи с безудержным ростом разрешений на строительство, произошедшим ранее. Выдали столько, что сейчас не знают, как поступить. Особенно с учетом того количества покупателей-дольщиков, которые попадут в сложную ситуацию.

За каждым из застройщиков стоят сотни и тысячи людей, приобретавших жилье. Как это все будет достраиваться, как будут выполняться ранее взятые обязательства? Впереди - сложное время, и хочется надеяться, что сектору помогут усилия государства.

У заявленной программы со сниженной ставкой для семей с двумя и тремя детьми хорошие перспективы. Таких покупателей - значительное количество, поэтому те молодые семьи, которые решат приобрести жилье, станут настоящим драйвером спроса в следующем году для рынка новостроек. Кроме нефти и газа, одним из основных секторов развития экономики по-прежнему будет строительство жилья.

Вторичный рынок

«Скорее всего, мы не увидим роста цен на вторичном рынке»

Оксана Вражнова, председатель правления ГК «Миэль»:

Рынок 2018 года останется рынком покупателя, которые по-прежнему будут задавать тон. При этом он также останется и рынком «покупок для себя», то есть доля инвестиционных сделок будет крайне мала. Скорее всего, мы не увидим и роста цен на вторичном рынке, более вероятно продолжение коррекции вниз. Это обусловлено многими факторами: широким предложением объектов на вторичном рынке, большим объемом новостроек, которые частично оттягивают на себя спрос, и, самое главное, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения.

Кроме того, если в процессе реализации программы реновации на рынок выйдет большой объем квадратных метров, это также может способствовать снижению цен. Сегодня многие продавцы понимают такую ситуацию и легче идут на торг. Продолжает расти доля покупок в самом недорогом сегменте - до 6 млн руб., и в 2018 году эта тенденция с большой долей вероятности сохранится. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сегодня превышает 40%, а в связи с новыми программами по поддержке семей с детьми, которые заработают в 2018 году, эта доля может значительно вырасти и достичь 60%, а может и 70%.

«Около 80% сделок на вторичном рынке будет проводиться с использованием ипотеки»

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

В 2018 году на вторичном рынке ожидается понижение цен до 10%, при этом объем предложения останется на достаточно высоком уровне в связи с уходом непрофессиональных инвесторов. Спрос, напротив, останется ограниченным, поэтому продавцам в дальнейшем придется идти на еще больший дисконт.
Помимо этого, мы ожидаем дальнейшего понижения ставок по ипотеке, что может привести к незначительному стимулированию спроса. Возможно, что в следующем году около 80% сделок будет проводиться с использованием ипотечного кредитования.

Загородное жилье

«2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости»

Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости»:

2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости. Крупные застройщики продолжат поглощать мелких, покупатели, у которых еще есть деньги, будут тратить их очень обдуманно и точно не станут переплачивать за приобретаемый товар. Новых поселков предполагается все меньше, в них останется только самая необходимая инфраструктура - например, магазин и детская площадка, за остальным придется обращаться в ближайший населенный пункт.

Среди загородных объектов будут востребованы небольшие, в пределах 100–120 кв. м, таунхаусы и коттеджи, а также участки площадью 8–10 соток. Чудес от спроса ждать не стоит: он продолжит снижаться в пределах 10–15%, равно как и среднерыночные цены. Игроки рынка начнут целенаправленно уменьшать возможные издержки, как в области строительства, так и продаж. Нелегко придется и риелторам, на услугах которых постараются сэкономить. Из положительных тенденций я бы отметил снижение процентных ставок по ипотеке, которое, по нашим ожиданиям, может стать драйвером спроса сначала в сегменте новостроек, а затем и на «загородке».

Прошедший 2015 год на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном, получился непростым. На фоне неблагоприятных экономичных факторов, которые были обусловлены высокой инфляцией и сокращением реальных доходов населения, цены на квадратные метры в Москве потихоньку поползли вниз.

Подведём итоги

«На вторичном рынке Москвы стоимость жилья большую часть 2015 года снижалась. Однако в начале года на фоне заметного сокращения объёма предложения цена предложения росла, что побудило многих собственников вновь выйти на рынок. Начиная с апреля цена предложения постепенно начала корректироваться в сторону понижения. Данная тенденция сохранилась до конца года. В декабре цена предложения составила 221,5 тысячи рублей за квадратный метр. Уменьшение средней удельной цены предложения по отношению к марту 2015 года (максимальная цена за период) составило 11%, при этом с начала года её снижение не превысило 4%», — рассказала Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости».

Похожая ситуация касается и первичного рынка, новостроек. Правда, застройщики, в отличие от частных собственников, имеют больше пространства для манёвра, ведь у них цена квадратного метра зависит не от стоимости, за которую они покупали эту квартиру, как у частников, а от себестоимости постройки. В итоговую цену заложена достаточно большая маржа, которую, если есть необходимость, можно и уменьшить. Отсюда и возможность безболезненно делать скидки на достаточно стандартные 10-15%.

Но даже с учётом скидок по мере строительства цена любой квартиры в новостройке возрастает — чем ближе момент сдачи дома в эксплуатацию, тем стоимость квадратного метра больше. Вместе со снижением цен в уже готовых проектах стоимость росла в тех жилых комплексах, которые продолжали возводиться. Два этих фактора, нивелировавших друг друга, привели к тому, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке даже немного возросла. Правда, это касается массового сегмента, в бизнес-классе наблюдалось падение цен.

«В массовом сегменте на первичном рынке недвижимости Москвы средняя цена квадратного метра практически не изменилась и находится на уровне 147 890 рублей. За год рост составил всего 0,4%», — объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп».

Однако, несмотря на готовность собственников идти на уступки в цене и дисконтные программы от застройщиков, объёмы рынка в 2015 году заметно снизились.

«Главным трендом года стало радикально снижение объёма рынка. Если говорить о вторичном жилье, то количество сделок сократилось на 30-35%, по новостройкам за счёт программы государственной поддержки ипотеки провал не такой сильный — около 20%», — приводит статистику Максим Морозов, управляющий партнёр девелоперской компании «m9 development».

Отсюда следует логичный вопрос: достиг ли рынок дна? Если да, то можно ожидать роста цен. Если нет, то можно ли говорить о продолжении этого свободного падения?

«Тема «дна рынка» и «большого ценового падения» активно муссируется в СМИ, периодически те или иные эксперты предрекают скорый обвал рынка, однако по итогам 2015 года ценовая динамика всё-таки не даёт оснований говорить о наступлении этого самого дна. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться из-за удорожания иностранных строительных материалов и оборудования, а также увеличения стоимости грузоперевозок и рабочей силы. Падения цен, которое предрекали в этом году и которое так и не произошло, в следующем году, скорее всего, не произойдёт», — считает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра «Est-a-Tet».

Что будет с ценами в 2016 году?

«По нашим оценкам, при сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры, отсутствии острых ситуаций в политике и экономике наступивший год на вторичном рынке жилья будет примерно похож на 2015 — с той разницей, что продавцы и покупатели в целом адаптировались к общей неопределённости и в значительной степени расстались с иллюзиями о скором обвале цен, равно как и об их неминуемом увеличении на фоне увеличивающейся инфляции и продолжающегося ослабления рубля. В такой ситуации мы не ждём резких изменений рублёвых цен. Скорее можно предположить их незначительное плавное снижение к концу года — примерно на 5-7%», — объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Схожих показателей ожидают эксперты и на первичном рынке недвижимости.

«Если рассмотреть прогнозы по макроэкономическим показателям, то, согласно уже несколько раз откорректированным прогнозам, ВВП ожидается -0,8%, инфляция 9,5% и продолжающееся падение реальных доходов граждан. Учитывая, что на платёжеспособный спрос влияет как раз инфляция и реальные доходы, мы видим, что картина не оптимистичная. А по законам макроэкономики, цена является отражением спроса, поэтому роста цен ожидать не стоит. Например, в Московской области застройщики прогнозировали рост цен с начала года, но оставили их на прежнем уровне именно потому, что боятся падения продаж. Надо признать, что рынок новостроек сейчас уже не инвестиционно привлекателен», — отвечает на наш вопрос Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Сложившаяся ситуация играет на руку покупателю, который собирается приобрести квартиру не в качестве относительно краткосрочной инвестиции, а, как говорится, для себя, чтобы жить в ней.

«Скорее всего, сложившаяся тенденция сохранится на рынке, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. В текущих условиях покупатель находится в выигрышном положении, и приобретать квартиры для себя очень выгодно! Вторичный рынок сильно зависим от внешних экономических и политических событий, и если ситуация будет усугубляться, то цены явно будут не расти, а падать», — уверена Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Покупать или продавать?

Но рынки рынками, конъюнктуры конъюнктурами, а простому человеку необходимо знать ответ на два конкретных вопроса. Первый из них звучит так: стоит ли сейчас продавать квартиру, если в этом есть необходимость? Ведь после такого снижения рынок может начать быстрый рост и вскоре восстановит позиции, как мы это уже видели в 2008 году. Тогда ту же самую квартиру можно будет продать дороже.

«На мой взгляд, для продажи недвижимости сейчас не самый лучший момент, и многие собственники это хорошо понимают. Успешно и без большого дисконта сейчас можно продать только объекты, которые обладают полным набором характеристик ликвидного предложения — с высоким уровнем транспортной доступности, оптимальной планировкой и наличием хорошего ремонта. Такими характеристикам обладают далеко не все объекты, остальные же в условиях снижения спроса могут быть реализованы только с предоставлением скидки. На сегодня жильё имеет смысл продавать только в случае проведения альтернативной сделки, когда на средства от проданной квартиры сразу приобретается новое более комфортное жильё. В противном случае, продав свою недвижимость, собственник может выйти из кризиса с меньшей вырученной суммой из-за обесценивания национальной валюты, и приобрести более комфортное или даже подобное жильё он уже не сможет», — объясняет ситуацию Владимир Богданюк.

В сложившейся ситуации на восстановление рынка может уйти не один год. Так что ждать возвращения стоимости своей квартиры к отметке конца 2014 года, возможно, потребуется достаточно долго.

«Сегодня не самый лучший момент для продажи недвижимости, причём не важно — новостройка это по переуступке или жильё на вторичном рынке. Предложение превышает спрос, в результате инвесторы и продавцы вторичного жилья оказались в незавидном положении. Покупатели демпингуют и скидывают стоимость до 10-20%. В итоге сегодня продаётся только то жильё, собственники которого готовы идти на уступки. При этом предпосылок улучшения ситуации пока нет. 2016 год для вторичного рынка может оказаться ещё более сложным. Курс рубля снова сдаёт свои позиции, повседневные расходы увеличиваются, на рынке практически нет покупателей с «живыми» деньгами. Поэтому если средства от продажи квартиры нужны в течение 1-2 лет, то я советую поторопиться с её реализацией. Если же деньги требуются не срочно, то продавать жильё стоит только после восстановления рынка. А на это уйдёт не один год», — рассказывает Мария Литинецкая.

Главное — чётко понимать, на какие цели будут пущены деньги от продажи квартиры. Если это какие-то срочные задачи, которые нельзя отложить в долгий ящик, то роста цен ждать не стоит. Если же вы продаёте квартиру для покупки новой, то уже полюбившийся россиянам механизм вам в помощь — альтернативная сделка.

«Здесь всё зависит от целей, которых придерживается собственник жилья. Если речь идёт о продаже с последующей покупкой, то опасаться сделки не надо. Финансовых потерь не будет, так как обе квартиры будут продаваться со скидкой (и продаваемая, и покупаемая). Прямую продажу совершают те собственники, кому такая сделка необходима в силу житейских ситуаций. Отметим, что многие в текущей ситуации взяли тайм-аут и решили повременить с продажей, однако объём жилья на вторичном рынке очень велик», — считает Светлана Бирина.

Второй вопрос, которым сейчас задаются россияне, — стоит ли покупать квартиру сейчас, или лучше подождать, пока цены ещё упадут?

«Для покупателей сейчас очень хороший момент — рынок сейчас очень эмоциональный, и продавцы, которым сильно нужны деньги, идут на очень большой дисконт. Соответственно, достаточно велика вероятность найти хороший объект по очень привлекательной цене», — уверен Максим Морозов.

Ещё большее преимущество получают те, кто хранил деньги в иностранной валюте.

«Условно говоря, человек, который в мае 2015 года имел сбережения в долларах, достаточные для покупки однокомнатной квартиры в Москве, в настоящее время, не выходя за рамки того же бюджета, может позволить себе двухкомнатную квартиру категории «комфорт+» либо трёхкомнатную эконом-класса. При этом валютный рынок непредсказуем, никто не знает, когда ждать отскока рубля, и в целом настроение покупателей жилья, имеющих доллары и евро в качестве накоплений, сейчас таково, что люди предполагают скорое «дно», не настроены упорно сидеть в валюте «до победного» и с готовностью рассматривают интересные варианты решения своих жилищных вопросов», — объясняет Сергей Шлома.

Есть и ещё один совет тем, кто раздумывает над покупкой квартиры и склоняется к варианту «подождать», пока цена ещё не снизится.

«Стоит помнить о том, что на падающем рынке наиболее ликвидные объекты быстро находят новых собственников. И ожидая большего снижения цен, можно просто упустить квартиру, о которой мечтали», — предостерегает Ирина Пешич.

Суммируя всё сказанное, можем сделать вывод, что в 2015 году цены на жильё хоть и снизились, но дна не достигли, в отличие от рынка, на котором отток сделок составил чуть ли не треть. В предстоящем году резких колебаний эксперты не ожидают, а значит, большинство показателей останутся на нынешнем уровне. В такой ситуации, если нет необходимости, с продажей квартиры лучше повременить. А вот покупать квадратные метры сегодня самое время — не стоит ждать у моря погоды. Вместо этого лучше постараться урвать самый лакомый кусочек по привлекательной цене.

Провожая уходящий 2015 год, можно точно сказать: в этот раз кризис более масштабный и глубокий, и его нельзя сравнивать со всеми предыдущими кризисами в РФ. Эксперты убеждены, что нынешняя кризисная ситуация будет более пролонгированной, цены на недвижимость в 2016 году продолжат потихоньку ползти вниз, спрос хоть и будет, но на минимальном уровне.

Как считает эксперт ПРОГНОЗ ТВ, Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости компании «ГАЛС-Недвижимость», 2016 год может стать «годом клиента», когда править балом будет покупатель. Но уже в 2017-2018 годах рынок цены пойдут вверх, полагает Игорь Быченок. Действительно, высокий объем предложения и снижение доходов населения привели уже этим летом к активному торгу между продавцами и покупателями. С дисконтом продавалось почти 50 процентов объектов недвижимости, а уже к осени и началу зимы количество предложений со скидками достигло 90 процентов.

На рынок недвижимости в уходящем году повлияла и экономическая политика государства, и политические острые моменты. Аналитики отмечают, что во многом рынок недвижимости 2015 года удержала от падения и буквально спасла ипотека, субсидированная государством. Без господдержки многие компании могли бы уйти с рынка из-за полной остановки продаж, но это было невыгодно ни власти, ни бизнесу. Глава Минстроя Михаил Мень неоднократно подчеркивал важность продолжения субсидирования ипотечных сделок, и хорошей новостью является то, что эта поддержка продлится в 2016 году. Зато сектор строительства может подкосить уход из него турецких компаний. Правда, девелоперы отмечают, что стараются находить родные альтернативы качественному труду турецких специалистов и зарубежным стройматериалом. Как политическая ситуация скажется на рынке в будущем 2016 году, можно будет увидеть через несколько месяцев. Хотя генеральный директор «НДВ-Групп» Александр Хрусталев уверен, что мы выдюжим - и именно благодаря своему патриотизму. Если, конечно, государство поддержит бизнес и даст ему новый толчок развития и уверенность в завтрашнем дне.

В целом просели все сегменты рынка - и жилая недвижимость от элитного до эконом-классов и коммерческая недвижимость, хотя представители компаний, работающих в этих секторах, не устают давать слишком оптимистичные прогнозы. Однако, по мнению большинства экспертов ПРОГНОЗ ТВ, не стоит закрывать глаза на трудности и говорить о том, что все хорошо, ведь реальные цифры по рынку недвижимости невозможно скрыть. Доходы россиян сократились, экономика находится в рецессии и это не могло не сказаться на снижении спроса. Но тем не менее нужно продолжать работать, максимально ориентируясь на целевого потребителя: «Девелоперы, которые активно ведут себя на рынке, сохраняют существующие темпы строительства и продаж», - отмечает наш эксперт Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат». Самая устойчивая позиция, полагают аналитики, ожидается в 2016 году у сегмента элитной, премиальной недвижимости, наиболее тяжело будет сегменту бизнес-класса, где произошло определённое затоваривание рынка. Эконом-класс при поддержке субсидированных ипотечных программ будет «худо-бедно держаться на плаву». Подробнее о том, чего же стоит ожидать от 2016 года на рынке недвижимости, смотрите в видеоинтервью экспертов ПРОГНОЗ ТВ

Недвижимость Александр Хрусталев

«В 2016 году еще будут сложные события. Но мы патриоты, на волне патриотизма мы будем развиваться. Если будет потепление, рынок пойдет вверх. 2016 год будет годом перемен»

Недвижимость Игорь Быченок

«2016 год будет готом спокойствия. Мы будем проходить дно. А в 2017-2018 годах рынок начнет восстанавливаться, цены пойдут вверх. Поэтому наши рекомендации - не ждать, покупать сейчас. 2015 год был годом продавца, 2016 год - это год клиента»

Недвижимость Алексей Болдин

«На рынке недвижимости сейчас предложение значительно превышает спрос. Такой дисбаланс будет ограничивать возможности увеличения продаж и толкать рынок вниз. Но, как показал опыт 20155 года, девелоперы, которые активно ведут себя на рынке, сохраняют существующие темпы строительства и продаж. Самая устойчивая позиция ожидается у сектора элитной недвижимости, наиболее тяжело будет сектору бизнес-класса»

07/09/2016

Рынок недвижимости: какие цены прогнозируют эксперты в конце 2016 года?

Evelina Zelenkova

Недвижимость в России традиционно считается одним из самых популярных и сохранения сбережений. Цены на недвижимость волнуют многих наших соотечественников: тех, кто хотят купить жильё; тех, кто ; тех, кто инвестировал в недвижимость свои сбережения и тех, кто собирается вложить деньги в жилье. Цена за квадратный метр, также повлияет на ставки по ипотеке. Кажется, что рынок недвижимости на сегодняшний момент замер в ожидании, и многие надеются, что экономика страны пойдет вверх, а цены потихоньку начнут подниматься. Эксперты расскажут вам о том, какие цены прогнозируют эксперты на рынке недвижимости к концу 2016 года.

Мы привыкли к тому, что цены на жилье росли в течении долгих лет. И даже после кризисов, восстанавливались очень быстро и возобновляли рост. Поэтому опираясь на историю, многие из нас продолжают верить, что вместе с улучшением экономического положения страны, цены на недвижимость начнут расти.
Как показал всероссийский опрос, проведенный Национальным агентством финансовых исследований, более половины опрошенных прогнозируют рост цен на жилье в ближайшее время, и 41% полагают, что ставки по ипотечным кредитам тоже вырастут. Жители регионов чаще ожидают рост, а население столицы в большинстве прогнозируют стабилизацию цен.

Согласно опросу 55% наших сограждан уверены, что в ближайшее время в их населенном пункте цены на жилую недвижимость начнут расти. Тем не менее треть из них, а именно 31%, прогнозируют их стагнацию.
По сравнению с 2013 годом, в настоящее время рост цен ожидает меньшее количество населения. Три года назад улучшения ситуации ожидали значительно больше опрошенных (69%).
При этом москвичи чаще говорят о стабилизации цен, чем об их росте. 53% жителей столицы прогнозируют, что цены останутся на прежнем уровне до конца года. Только 38% считают, что цены на жилье пойдут вверх. В регионах больше половины жителей (57%) верят в то, что стоимость на недвижимость будет расти.
Мало кто из наших соотечественников настроен негативно. Только 5% россиян ожидают снижение цен , а в Москве таковых ещё меньше и не достигает и 2%.
Многих из нас даже больше беспокоит рост ставок по ипотечным кредитам. Только треть опрошенных (31%) россиян полагает, что ставки по “ипотеке” продержатся на прежнем уровне в ближайшее время. Как и в случае с ценами на недвижимость, москвичи чаще надеются на стабилизацию, чем на рост (49% против 34%). Мало кто из наших соотечественников рискует предположить снижение ставок по ипотечным кредитам. Таких оказалось только 6% опрошенных.

Экономическое состояние России.
В целом экономическое положение нашей страны начинает медленно улучшаться. По крайней мере, за последнее время российская экономика вдвое замедлила спад.
Согласно предварительной оценки Ростата, Российская экономика замедлила падение до 0,6% во II квартале текущего года, после того как за период с января по март сокращение составило 1,2%.
Как пишет портал Ведомости, по оценке экономистов Citi, во II квартале российская экономика наконец-то, после семи кварталов падения, оттолкнулась от дна. Если не брать во внимание сезонность ВВП, это первые положительные показатели с 2014 г.
Тем не менее в Минэкономразвитии настроены менее позитивно. Как передает слова представителя Минэкономразвития портал Ведомости, с очисткой от сезонности сократился во II квартале на 0,2%, по сравнению с первым. Тем не менее в течение второго квартала спад остановился. В апреле он составил 0,2%, а в мае и июне уже остался на прежнем уровне.

Практически все эксперты прогнозируют либо слабый рост, либо небольшой спад российской экономики до конца 2016 года. Положительные темпы роста в сельском хозяйстве, промышленном производстве, финансовой деятельности и операциях с недвижимостью, показывает, что есть предпосылки к росту экономики, констатировали в Минэкономразвития. Рост в основном произошел из-за улучшения производственного и транспортного сектора, состояния сельского хозяйства и роста внешнего спроса. Тем не менее ситуация остается сложной во многих других секторах экономики, особенно в строительстве и ритейле.
Поэтому эксперты продолжают спорить о том, будет ли российская экономика расти в следующие месяцы. Потребительский спрос вместе с инвестиционной активностью все ещё остаются на низком уровне и продолжают негативно влиять на экономику России. Также росту экономики могут помешать снижение цен на нефть, последствия Brexit и риски экономического кризиса в Китае.
Спрос на недвижимость.
Как рассказала генеральный директор риелторского агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова в интервью «РБК-Недвижимости» рост спроса на рынке новостроек Москвы прежде всего можно объяснить слухами об отмене субсидирования ставок по ипотеке. Поэтому очень многие решили приобрести жилье для себя. Инвесторы же составили только 10% от всех покупателей.
Также спрос увеличился после заявлений некоторых чиновников о завершении госпрограммы по поддержке ставок по ипотеке. Повлияло и снижение цен в некоторых московских регионах. Как комментирует Наталия, спрос продолжит расти, так как банки постепенно снижают ставки по ипотечным кредитам, и эта тенденция скорее всего продолжится. Доступность ипотеки и невысокие цены предложения определенно повысят спрос и в будущем. Это может привести к повышению стоимости квадратного метра на 10–15% по итогам года , делится своими прогнозами генеральный директор «Бон Тон».
Тем не менее как комментирует порталу РБК директор профильного департамента компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома ситуацию на рынке вторичного жилья, цена на него сегодня находится под колоссальным давлением. Новостройки, стали серьезным конкурентом , так как последнее время предлагают очень выгодные условия по ипотеке. Невероятно, но цены на новостройки во многих случаях приблизились к ценам на вторичное жилье, поэтому спрос в этом секторе начинает снижаться.
Эксперты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости.
Улучшение состояния некоторых секторов экономики, укрепление рубля, повышение цен на нефть и небольшое оживление спроса в целом, заставляет большинство экспертов думать, что цены на недвижимость, хоть и медленно, но пойдут вверх.
По мнению директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, которым он поделился с порталом РБК, все индикаторы говорят о начале цикла роста цен на жилье в России. Свой прогноз он объясняет цикличностью роста и падения цен на недвижимость в предыдущие кризисы, стабилизацией и снижением размера условного торга, а также увеличившимся спросом на ипотеку. Хотя Ильдар Хусаинов отмечает, что его прогноз может быть верным только в том случае, если на российскую экономику не повлияют непредвиденные события.
Рост цен на жилье прогнозируют и московские застройщики. Как пишет портал РБК они объяснили грядущий рост цен увеличением стоимости стройматериалов и отложенной инфляцией. А следующий виток подорожания жилплощади может быть спровоцирован нехваткой предложения.